Malé štúdio. Veľký rozdiel.
Optimalizácia prenájmu – štúdio (19 m²)
Ako strategická úprava malého štúdia zvýšila mesačné nájomné z 400 € na 600 €.
Lokalita: Slovensko
Rozloha: 19 m²
Typ projektu: investičný byt na prenájom
Rozpočet rekonštrukcie: 5 000 €
Pôvodné nájomné: 400 €
Nové nájomné: 600 €
Nárast: +50 %
Služba: návrh interiéru a koncept rekonštrukcie
Cieľ: zvýšiť hodnotu prenájmu pri minimálnych nákladoch na rekonštrukciu
VÝZVA
Štúdio malo veľmi obmedzenú plochu a zastaraný interiér, ktorý nevyužíval jeho plný potenciál pre prenájom.
Cieľom bolo zlepšiť funkčnosť a vizuálnu atraktivitu priestoru, zároveň však pracovať s existujúcimi prvkami a zachovať rozumný rozpočet rekonštrukcie.
Pôvodný stav
.jpeg)
.jpeg)
STRATÉGIA
Návrh vychádzal z troch hlavných princípov:
• optimalizácia dispozície pre jasné funkčné zóny
• využitie existujúceho nábytku tam, kde to bolo možné
• jednoduché vizuálne úpravy na zlepšenie svetla, otvorenosti a komfortu
Aj malé, ale premyslené dizajnové rozhodnutia dokázali výrazne zmeniť vnímanie priestoru bez potreby nákladnej rekonštrukcie.
VIZUALIZÁCIA INTERIÉRU (koncept – alternatívny scenár)
Na preskúmanie plného potenciálu priestoru vznikla konceptuálna vizualizácia, ktorá ukazuje výraznejšiu dizajnovú interpretáciu štúdia.
Tento scenár predstavuje možnosť atraktívneho interiéru napríklad pre mladého profesionála alebo dizajnovo orientovaný prenájom (napríklad Airbnb).
Vizualizácia ukazuje, ako by sa ten istý byt mohol transformovať pri ambicióznejšom prístupe k rekonštrukcii.
REALIZOVANÁ REKONŠTRUKCIA (rozpočtovo efektívny prístup)
Hoci vizualizácia predstavovala ambicióznejší dizajnový scenár, samotná rekonštrukcia sa riadila stratégiou optimalizácie nákladov s cieľom maximalizovať hodnotu prenájmu.
Namiesto kompletnej prestavby sa projekt zameral na praktické zlepšenia, využitie existujúcich prvkov a jednoduché vizuálne úpravy, ktoré výrazne zvýšili celkovú atraktivitu bytu.
VÝSLEDOK
Rekonštruované štúdio sa stalo funkčným a vizuálne príjemným priestorom atraktívnym pre nájomníkov.
Mesačné nájomné sa zvýšilo zo 400 € na 600 €, čo ukazuje, ako môže premyslený interiérový dizajn výrazne zvýšiť hodnotu aj malého bytu.
Projekt zároveň ukazuje, že aj malé byty môžu dosiahnuť silné investičné výsledky vďaka strategickému prístupu k dizajnu.
.jpeg)
.jpeg)
.png)
ČO UKÁZAL TENTO PROJEKT
• aj veľmi malé byty môžu dosiahnuť vyššie nájomné vďaka premyslenému dizajnu
• strategické plánovanie priestoru zlepšuje funkčnosť bez stavebných zásahov
• vizuálne úpravy výrazne ovplyvňujú vnímanie priestoru nájomníkmi
Tento projekt ukazuje, že zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti nie je vždy o veľkých investíciách, ale o správnych dizajnových rozhodnutiach.
